Tani Kredyt

W bankach trudniej o kredyty już od początku roku, to zasługa wprowadzonej nowelizacji rekomendacji S. Jednak ciągną się też procedury, zwłaszcza rozpatrywanie wniosków kredytowych, te elementy wpłynęły zapewne na mniejsze zainteresowanie kredytami hipotecznymi, bowiem w bankach notuje się mniejszą niż w końcówce roku ilość złożonych wniosków kredytowych.

Eksperci podkreślają, że to to normalna sytuacja, co roku w pierwszym kwartale zmniejsza się nasilenie zainteresowania kredytami mieszkaniowymi i hipotecznymi. A starają się o taki właśnie kredyt jedynie inwestorzy szukający mieszkań i domów pod wynajem. Jak pokazują statystki z kilku poprzednich lat, taki spadek składnych nowych wniosków o kredyty mieszkaniowe i hipoteczne to norma, a większe zainteresowanie produktami kredytowymi następuje zwykle na wiosnę wraz ze wznowieniem prac budowlanych. Wtedy zwiększa się liczba kredytobiorców, zwłaszcza tych którzy samodzielnie realizują projekty budowlane. Ten czas to też okres wzmożonej akcji reklamowej i promocyjnej w bankach. Tak jak w latach ubiegłych tak i w tym roku bardziej intensywnej pracy spodziewają się bankowcy na już na przełomie marca i kwietnia, kiedy to ponownie wzrośnie zainteresowanie kredytami hipotecznymi.

Rodzimy rynek nieruchomości ma póki co niewielkie szanse aby powrócić do stanu z lat 2006 - 2008, czyli boomu mieszkaniowego, kiedy to sprzedawało się bardzo wiele mieszkań i domów, głównie dzięki dobrej sytuacji na rynku pracy, a to wiąże się ze stabilnością zatrudnienia i gwarancją otrzymywania pensji, co przekładało się na wyższą zdolność kredytową Polaków. Banki bardzo chętnie rozdawały kredyty, a deweloperzy nie nadążali z budową mieszkań.

Jednak kryzys sprzed 3 lat zdecydowanie ograniczył możliwości kredytobiorców, banki od tego czasu wprowadziły wiele ograniczeń, jak słynna rekomendacja T, a preferencyjne kredyty z programy Rodzina na Swoim straciły na atrakcyjności za sprawą nowelizacji ustawy o mieszkalnictwie. Z tego powodu Polacy stracili zainteresowanie zakupem mieszkania z rynku wtórnego jak i tych nowych od dewelopera. Obecnie sytuacja nieco się poprawiła, jednak daleko do prosperity z lat ubiegłych, również w nadchodzącym roku 2012 nie należy się spodziewać powrotu sytuacji, gdzie mieszkania będą się sprzedawać tak dobrze.

Już raczej coraz bardziej realna jest groźba pojawienia się kolejnej fali kryzysu, który obecnie przetacza się przez światowe gospodarki, dodając do tego nie najlepszą sytuację polskiego złotego, czy bardzo wysoki kurs euro, który spowodował praktycznie śladowe zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi w tej walucie, można spodziewać się coraz większego spadku ilości sprzedawanych mieszkań. Na rynek nieruchomości w Polsce wpływają też ograniczenia nałożone przez banki, wprowadzona znowelizowana rekomendacja S na pewno nie ułatwia podjęcia decyzji o wzięciu kredytu Zakłada ona bowiem, że rata kredytu nie może przekraczać 42% dochodów gospodarstwa domowego, to z pewnością obniży zdolność kredytową naszych rodaków, co przełoży się na sprzedaż mieszkań.

Jedynym pocieszeniem dla osób planujących zakup mieszkania może być fakt, że na rynku jest bardzo duża liczba ofert mieszkań z rynku pierwotnego, to bezie najprawdopodobniej skutkowało obniżaniem cen i większą konkurencją pomiędzy firmami budującymi domy, czy mieszkania.

Choć zapowiedzi odnośnie przyszłości sektora nieruchomości nie są optymistyczne to jednak na ogłoszeniach o sprzedaży pojawiają się coraz to nowe oferty, niektóre bardzo atrakcyjne, tu też zauważyć można tendencję z obszaru deweloperskiego: im większa liczba ofert, tym niższe ceny. Przeglądając portale oferujące nieruchomości na sprzedaż łatwo sprawdzić, iż najwięcej lokali jest dostępnych wśród nieruchomości warszawskich, tam również powinna być największa konkurencja o pozyskanie klienta.